L’evoluzione della mobilità sostenibile entra prepotentemente nei nostri palazzi. Se fino a ieri l’installazione di una stazione di ricarica per veicoli elettrici poteva sembrare un percorso a ostacoli tra assemblee e veti, le novità normative introdotte tra la fine del 2025 e l’inizio del 2026 hanno semplificato notevolmente il quadro per i consumatori.

1. Addio al “Veto di Pianerottolo”
Una delle novità più attese è la fine del cosiddetto “veto di pianerottolo”. Dal 1° gennaio 2025, ogni singolo condomino (proprietario o affittuario con posto auto in uso esclusivo) ha il diritto individuale di installare una colonnina di ricarica o una wallbox nelle aree comuni a proprie spese. L’unico obbligo è quello di comunicarlo preventivamente all’amministratore, a patto che l’opera non pregiudichi la stabilità, la sicurezza o il decoro architettonico dell’edificio.

2. Nuovi Obblighi per gli Edifici
Il D.M. 28 ottobre 2025 ha alzato l’asticella per le nuove costruzioni e le ristrutturazioni profonde. I punti chiave includono:
Edifici residenziali nuovi (con almeno 10 unità): obbligo di infrastruttura di ricarica.
Ristrutturazioni edilizie di primo livello: se coinvolgono oltre il 50% della superficie, scatta l’obbligo di adeguamento.

3. La svolta dello “Smart Charging”
Attenzione alla tecnologia: dal 30 giugno 2026, i nuovi punti di ricarica dovranno essere obbligatoriamente “intelligenti”. Questo significa che le colonnine dovranno essere in grado di dialogare con la rete e modulare la potenza per evitare sovraccarichi all’impianto condominiale, garantendo una gestione dinamica ed efficiente dell’energia.

I consigli di Arco Consumatori
Per evitare contenziosi o errori tecnici, suggeriamo di:
Inviare una comunicazione formale: Notificare sempre l’intenzione di procedere all’amministratore tramite PEC o raccomandata.
Verificare la portata elettrica: Consultare un tecnico per assicurarsi che il contatore condominiale o privato supporti il carico aggiuntivo.
Tutela Legale: In caso di opposizioni ingiustificate da parte dell’assemblea, lo Sportello Condominio di Arco Consumatori è a disposizione per fornire assistenza e orientamento.
Rimanete aggiornati con le nostre “Pillole” per navigare con sicurezza nel mondo della gestione immobiliare.