Il cosiddetto saldo e stralcio, che si inserisce all’interno di una procedura esecutiva avente ad oggetto un immobile, rappresenta un’operazione di natura transattiva che consente di acquistare l’immobile e di liberare il debitore esecutato nei confronti dei propri creditori, attraverso il pagamento di una somma di denaro inferiore rispetto a quella dovuta.
La procedura del saldo e stralcio coinvolge una pluralità di parti:
- il debitore esecutato proprietario dell’immobile oggetto del pignoramento,
- i creditori,
- l’eventuale terzo, interessato all’acquisto dell’immobile.
Il terzo è qualificabile come “eventuale” in considerazione del fatto che può essere lo stesso debitore, a presentare l’offerta di saldo e stralcio, con l’obiettivo di evitare che l’immobile venga “svenduto” all’asta.
Il creditore ha la possibilità di recuperare in tempi rapidi una parte rilevante del proprio credito, anziché attendere l’esito della vendita in asta che, comunque, non gli garantisce di essere integralmente soddisfatto dal prezzo di vendita ottenuto.
Il debitore può ottenere in tempi brevi la liberazione dal proprio debito e, in questo modo, rientrare nell’elenco dei buoni pagatori, avendo così la possibilità di ottenere nuovi eventuali finanziamenti; evitare che all’asta giudiziaria l’immobile venga venduto ad un prezzo non congruo rispetto al vero valore di mercato, con la conseguenza di non riuscire a saldare il proprio debito per intero; inoltre, se è il debitore a presentare l’offerta per il saldo e stralcio, potrà mantenere la proprietà del bene in tempi brevi e con un esborso minore di quello effettivamente dovuto.
Infine, l’acquirente – terzo (eventuale) può ottenere una consistente riduzione di spesa e dei tempi per l’acquisto dell’immobile, evitando inoltre che altri possano presentare offerte migliori della sua nel corso della procedura di asta.
In considerazione della complessità generale della procedura, è auspicabile che sia l’esecutato che il terzo acquirente si affidi a professionisti del settore per tutti i vari passaggi procedurali, e in particolare fino alla fase di accorso transattivo. Arco Consumatori, per i propri iscritti, si avvale di professionisti esperti nelle trattative di saldo e stralcio immobiliare.
Buongiorno c’è un appartamento in Sicilia a 17 anni che ce l’ho e settembre 2024 è venuta un’agenzia recupero crediti e mi ha sequestrato l’appartamento senza io essere informato dei fatti e non rispettando né privacy e nessun articolo di legge io abito in Francia e io non sono stato informato di niente fino a oggi l’hanno messa all’asta sono entrati a casa hanno fatto le foto senza essere io informato di nessun fatto con io non non esistevo fino a oggi cosa posso fare per difendermi che adesso l’hanno messa all’asta hanno diritto di fare questo di non informarmi dopo 17 anni che c’ho l’appartamento e io non sono a conoscenza di niente grazie in attesa di la vostra risposta
Buonasera,
ci inoltri la sua richiesta allegando tutta la documentazione al riguardo (atto compravendita, atto pignoramento, ecc..) scrivendoci a info@arcoconsumatorinazionale.it
Le risponderemo quanto prima possibile.
Cordiali Saluti