La sicurezza sanitaria degli edifici passa attraverso la gestione corretta delle infrastrutture comuni, e la qualità dell’acqua ne rappresenta il pilastro fondamentale. Con l’entrata in vigore del D.Lgs. n. 102/2025, avvenuta il 19 luglio 2025, la responsabilità della tutela della salute pubblica negli stabili si sposta con decisione verso una gestione proattiva del rischio biologico. [...]

Un condomino può essere delegato da più condomini, purchè in un Condominio con più di venti partecipanti, il delegato non superi i limiti di rappresentanza stabiliti dalla Legge: il delegato non può rappresentare più di 1/5 dei condomini totali e non più del 20% del valore proporzionale dell'edificio (200 millesimi). Nei Condomini con meno di [...]

La risposta è sicuramente NO. L'amministratore di Condominio non può cambiare autonomamente il fornitore di luce e gas senza senza il consenso dell'assemblea condominiale.  L' art.1135 del codice civile, comma 1, punto 2 stabilisce che l'assemblea dei condomini provvede alle opere di manutenzione ordinaria e straordinaria, alla nomina e revoca dell'amministratore, alla ripartizione delle spese [...]

Le spese energetiche tornate in aumento non costituiscono l’unico fronte di preoccupazione per gli amministratori di condominio. In tema idrico, in attuazione della direttiva Ue 2020/2184 del Parlamento europeo e del Consiglio del 16 dicembre 2020 sulla qualità delle acque destinate al consumo umano, è stato infatti emanato il decreto legislativo 18 del 23 febbraio [...]

L'affidabilità degli impianti condominiali ha assunto notevole importanza, come si evince dall'art. 1120 c.c., in materia di innovazioni, che fa riferimento alla sicurezza e alla salubrità degli impianti. Di seguito gli obblighi previsti per l'amministratore condominiale dalla normativa vigente, in particolare sulla distribuzione dell'acqua per il consumo umano, alla luce del nuovo decreto legislativo 18/2023 [...]

Nei confronti del condomino moroso, fallito ogni tentativo di raggiungere un accordo bonario finalizzato alla riscossione delle quote dovute, l'art. 63 delle disposizioni di attuazione del codice civile, novellato dalla legge n. 220 del 2012, oltre alla possibilità di sospendere la fruizione dei servizi comuni per morosità protratta da oltre sei mesi, offre al condominio uno strumento coercitivo ad hoc. Al [...]

Di norma il condominio è tenuto al risarcimento di eventuali danni da muffa o per le infiltrazioni in quanto curatore delle aree comuni e responsabile dei lavori di manutenzione. Il condominio potrà rivalersi sull'impresa che ha eseguito i lavori di manutenzione. Per procedere nei confronti del condominio occorre nominare un ingegnere che rediga una relazione [...]

La Corte di Cassazione, con ordinanza 4 settembre 2024, n. 23739, ha stabilito che è legittimo riconoscere al condominio danneggiato da una errata tabella millesimale - dopo la sua correzione - il rimborso della differenza tra quanto pagato dal singolo condomino, in misura minore, e quanto avrebbe dovuto pagare. Il risparmio ottenuto dal condòmino – affermano [...]

Ogni volta che si compra casa all’interno di un condominio, sorge il legittimo dubbio in merito al pagamento delle spese condominiali arretrate, insolute, e in corso. Chi le paga? Il vecchio, o il nuovo proprietario condòmino?  Diritti e responsabilità in materia di spese condominiali si dividono tra i due principali attori al momento della compravendita, ossia venditore e nuovo acquirente. Ma cosa accade [...]